二手市场的不断催生，二手市场交易变得异常的火爆。慢慢的房屋中介“宰人”开始毫不手软起来，来看看这其中行业的五大潜规则。 潜规则一：中介通过“扣房”赚取更多的收益 一些市民向记者透露，很多的中介公司都存在“扣房”的现象。通俗点讲，就是于卖方达成一个合理的低价将房源买下，在通过高价卖出，从而中介从中赚取高额的差价。 潜规则二：用一些虚假的信息来拉拢顾客 “一些中介会发布一些比较受欢迎房源信息，当你看上准备看房时发现，其实这些房子要么是被卖掉，要么是房子的信息不符发布的信息一致，价格也会贵出几万元。”一个中介的工作人员表示，当同一个房源在放出比市场低的价格，则另一个和市场持平，当消费者询问市场低的房源时，中介都会称该房以卖出，趁机来给你推荐新的房源。 潜规则三：利用低房价来帮忙逃税 中介公司会把房价故意做的很低，让买家少交一些契税和房屋维修基金，很多买主会很乐意的买下该房。一旦买下你就中套了，这些房子都是“打包卖”挂出一些“实收价”，只要买家交易成功后将来所有的费用全部由买家出，一旦被一些相关部门查出，买家不但要补齐各种税费，还会面临高昂的罚款。 潜规则四：占用房款收房 中介公司的负责人透露，现在一些中介在与消费者签订第三方协议时，会尽力劝说买卖双方从中介公司过款，买方要在去房管局签买卖契约之前将全款(如果是一次付款的话)打到公司账上，但中介退款给房主的时间却是新房本下来后3日内，名义上说是要保护买卖双方的利益。这其间有长达半月甚至一个多月之久的时间差。有滚动资金在手里，中介就可以利用别人的钱去生钱。 潜规则五：利用超长合同套房东 一些中介给一些租房者开出一些超长合同，而中介利用这些长期合同来套房东。一位工作人员称，一位工作人员在和房主签了六年的租房合同，月薪在1000元，之后每隔一年房租价格就会涨5%左右，如今的租金不断的在上升，几年下来该员工赚了数万元之多。
|
